Alpherwetering 8

* Teilnehmer Landesweiter offene Haus-Tag *
*Am Samstag, den 28. März 2026 können Sie dieses Haus zwischen 11:00 und 15:00 Uhr ohne Termin besichtigen*

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

Einzigartiges, flügelartiges Haus mit großzügigem Garten und Energieklasse A

Suchen Sie eine Wohnung, die Raum, Komfort und eine grüne Umgebung kombiniert? In der Alpherwetering 8 in Waddinxveen bieten wir eine besondere, flügelartige Wohnung an, mit einem großen Grundstück von 199 m². Die Wohnung ist schmal vorne und breit hinten, wodurch ein hell, großzügiges Wohnzimmer entsteht mit einer gemütlichen Holzkachel und einer wundervollen massiven Holzfußboden.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (ursprünglich 4) und eine breite Dachgaube im ersten Stock. Mit 11 Solarpanels, einer modernen Energieversorgung, einem Solothermalbad (200L) und dem ENERGIELABEL A sind Sie sicher, eine nachhaltige Wohnung zu besitzen. Der grüne Hinterhof ist ein absolutes Blickfangobjekt, mit einer schönen Überdachung, Carport und einer praktischen Scheune.

Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnumgebung, nur 5 Minuten Fahrradride vom neuen Zentrum Gouweplein entfernt und in unmittelbarer Nähe der Gouwe.

Baujahr 1981. Wohnfläche ca. 128 m². Eigenes Grundstück 199 m².

Erdgeschoss:
Bei der Betretung des Wohnraums gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Zählerkasten, Badezimmer und Treppenaufgang zur ersten Etage. Aus dem Flur haben Sie Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit ca. 5,66 x 4,37/7,80 m. Das Wohnzimmer ist clever gestaltet: rechts befindet sich der Sitzbereich mit gemütlicher Holzofen, während die linke Seite derzeit als Arbeitsplatz (Schreibtisch) und Essbereich genutzt wird. Beide Seiten verfügen über Doppeltüren, die direkten Zugang zum Garten bieten. Das Wohnzimmer ist mit einem massiven Eichenholzboden ausgestattet, der mit Fußbodenheizung versehen ist

Vorn ist die U-förmige, beleuchtete Küche mit eingebauten Geräten. Dank der Fächerräumlichkeiten – schmal vorne und breit hinten – besteht eine schöne Verbindung zum Garten, wodurch viel Licht hereinkommt. Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit einer massiven Eichenbodenbelag versehen, was zu einem warmen und stilvollen Ausstrahlung beiträgt.


1. Stockwerk:
Die erste Etage verfügt über eine riesige Diele, wobei ein Zimmer derzeit als offener Arbeitsplatz genutzt wird. An der Vorderseite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einem Whirlpool, Dusche, Waschbecken und hängendem WC.

Auf der Rückseite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit einer breiten Dachgaube aus Kunststofffenstern über die gesamte Breite. Das Schlafzimmer rechts hinten misst ca. 3,28 x 3,86 m, während das Zimmer links ca. 3,37 x 5,28 m groß ist. Die gesamte erste Etage ist mit einem massiven Eichenholzboden ausgestattet, was für eine warme und stilvolle Ausstrahlung sorgt.

2. Stockwerk
Auf der zweiten Etage finden Sie einen geräumigen Flur mit der Aufstellung für die Waschmaschine und den Sonnenkollektor (200L). An der Hinterseite ist ein Dachfenster vorhanden, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,35 m. Über eine Holztreppe ist der Dachboden erreichbar.

Die Etage verfügt über ein großes Schlafzimmer mit einer Firsthöhe von 3,11 m, ausgestattet mit Dachfenstern sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite. An der Vorderseite ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Der Raum kann bei Bedarf in zwei Schlafzimmer unterteilt werden, gegebenenfalls mit einem zusätzlichen Dachstuhl. Auch diese Etage ist mit einer massiven Eichenholzfußboden ausgestattet, was zur warmen und stilvollen Ausstrahlung der Wohnung beiträgt.

Garten & Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über einen nach Osten ausgerichteten, sehr geräumigen Hinterhof mit ca. 14 Metern Tiefe. Links hinten steht ein Vorbau mit Eichenholzpfählen und Douglasienhölzern mit Holzofen, ca. 12 m² (4 x 3 m), ideal für gemütliche Abende im Freien. Weiterhin gibt es einen Hinterhof und eine Garage mit Carport mit einer Breite von 2,50 m sowie einen steinernen Lagerbereich für zusätzlichen Stauraum.

Der Garten ist sehr grün gestaltet, mit schöner Pflanzen und einer großen Terrasse, wodurch es immer einen angenehmen Ort gibt, um sich zu entspannen oder das Außenleben zu genießen.

Allgemein:
- mit HR++ Glas fertiggestelltes Wohnhaus;
- PUR-Bodenisolierung (ca. 6 cm dick) unter dem Boden angebracht im Jahr 2012, gefolgt von
Tonzon Bodenaufschluss mit Folie;
- Intergas HRE 2017 Kombikessel;
- Solarboiler 200 L;
- 11 Solaroehren;}
- Übertragung in Abstimmung;}<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>{

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.